ALOCAT – Benefícios Imobiliários Inteligentes

Benefícios Imobiliários Inteligentes

Vai alugar um imóvel? Não sofra mais a procura de um fiador.

A ALOCAT desenvolveu uma modalidade de garantia locatícia ágil,
simples e com preço justo que supera a burocracia e o constrangimento
do fiador tradicional, e as limitações das outras modalidades de garantia.

Todo o processo é feito em nossa plataforma 100% digital
para facilitar a vida de todos.

Confira abaixo nossas vantagens, além dos diversos outros
benefícios imobiliários inteligentes.

Benefícios Imobiliários Inteligentes

Vai alugar um imóvel? Não sofra mais a procura de um fiador.

A ALOCAT desenvolveu uma modalidade de garantia locatícia ágil, simples e com preço justo que supera a burocracia e o constrangimento do fiador tradicional, e as limitações das outras modalidades de garantia.

Todo o processo é feito em nossa plataforma 100% digital para facilitar a vida de todos.

Confira abaixo nossas vantagens, além dos diversos outros benefícios imobiliários inteligentes.

Garantias para Todos os envolvidos!

Locatários

Garantia ágil e simples
Clube de descontos com cobertura nacional
Pagamento mensal durante o contrato de locação, sem juros e correção
Possibilidade de contratação de vários benefícios com preços diferenciados

Locadores

Imóveis ociosos por menos tempo
Garantia completa
Menos incômodo com a inadimplência (cobrança, negociação e honorários advocatícios de despejo com a inadimplência)

Imobiliárias

Agilidade na contratação
Garantia Completa
Maior conversão de captações em contratos efetivos
Valor agregado aos serviços prestados
Sem preocupação com a Inadimplência
Aumento da carteira de locações
%
Cooperação
%
Colaboração
%
Facilidade

Veja como é Simples

Perguntas & Respostas

O que é a ALOCAT ?

A ALOCAT é uma associação que coordena a força coletiva de seus membros com o objetivo de oferecer uma alternativa inteligente, simples e acessível ao ultrapassado e burocrático fiador de imóveis.

A ALOCAT trabalha para atender as necessidades dos associados, oferecendo facilidades para todos os envolvidos no processo de locação de imóveis.

Por que a ALOCAT surgiu ?

ALOCAT surgiu para entregar benefícios reais a preços justos para seus associados e solucionar um problema recorrente na locação de imóveis.

Com a Fiança Social o associado não passa pelo constrangimento de ter que pedir a uma pessoa para ser seu fiador, nem enfrenta toda burocracia deste processo.

Com poucos cliques é possível se associar e aproveitar todos os benefícios da ALOCAT.

Quais as finalidades da ALOCAT ?

ALOCAT tem como objetivo oferecer a seus Associados benefícios que garantam o aumento da qualidade de vida e das facilidades relacionadas a: convênios, assistência em manutenção de imóveis, orientações contratuais e condominiais, suporte jurídico e a estipulação de apólices coletivas de seguros.

Para alcançar tais objetivos, a ALOCAT trabalha na criação de novos mecanismos e tecnologias para facilitar a vida de seus membros, buscando obter cada vez mais benefícios para seus Associados.

Acreditamos no diálogo e na negociação. Acreditamos na qualidade de vida através de facilidades para alugar um imóvel. Acreditamos que oferecer uma alternativa transformadora à figura do fiador tradicional é ajudar pessoas as realizarem seus sonhos.

Quais benefícios a ALOCAT oferece ?

Associando-se à ALOCAT, você tem direito ao clube de benefícios exclusivo e poderá solicitar diversos outros benefícios adicionais, com um pequeno acréscimo em sua contribuição mensal.

Assistência Jurídica para a locação de seu imóvel (já incluída no Plano Básico)

Assistência Funeral

Assistência PET

Assistência Residencial

Fiança Social

Rede de desconto em farmácias (já incluída no Plano Básico)

Seguro Residencial Completo

A ALOCAT é uma espécie de Fiador Profissional?

Não. A ALOCAT é uma associação que coordena a força coletiva de seus associados e conta com um planejamento sólido, eficiente e inteligente, que garante o pagamento das inadimplências tão logo elas ocorram.

O Sistema ALOCAT de Fiança Fácil agiliza a contratação e torna mais fácil a vidas dos Locatários, Imobiliárias e Proprietários.

Porque é tão difícil encontrar um fiador? (Fiador Imóvel)

Porque é interessante um Contrato de Locação sem fiador tradicional?

Como alugar um imóvel (casa/apartamento) sem fiador tradicional?

O Fiador suporta uma série de responsabilidades em relação ao contrato de locação. A inadimplência pode gerar prejuízos e desgastes a todos os envolvidos:

1- Locatário que pode ser despejado

2- Fiador que pode ter seus bens penhorados

3- Tanto Fiador quanto Locatário podem ter seus nomes inscritos nos cadastros de restrição de crédito (SPC, SERASA).

4- Proprietário que não receberá os aluguéis

5- Imobiliária que não receberá sua taxa de administração

Por isso ninguém quer ser fiador de ninguém e todos querem evitar esses constrangimentos.

Nesse cenário, a ALOCAT supera todos esses problemas e inconvenientes e traz liberdade e independência aos envolvidos. A ALOCAT reinventou a Fiança Locatícia e deu o nome de Fiança Social.

A Fiança Social é uma Fiança Inteligente!

A ALOCAT oferece a possibilidade de aluguel sem fiador (tradicional)?

Sim. Na medida em que a ALOCAT oferece uma modalidade de Fiança reestruturada num modelo muito mais inteligente, eficiente e vantajoso para os envolvidos.

A ALOCAT superou o fiador tradicional com a Fiança Social.

Se você está buscando alugar um apartamento sem o fiador tradicional, Vai de ALOCAT!!!!

Buscando fiador em BH, Contagem ou em qualquer outra cidade do Brasil?

Conheça a Fiança Social, a Fiança Inteligente!

Muito melhor que as outras formas de garantia locatícia!

Quanto custa me associar à ALOCAT ?

A contribuição básica custa apenas R$9,90 por mês. Com ela o associado tem direito ao clube de benefícios que inclui; rede de descontos em farmácia, assistência jurídica nos contratos de locação e dezenas de outros descontos que fazem parte de uma ampla rede em diversos setores (convênia).

Quem pode se associar à ALOCAT ?

Todos os proprietários, locatários, adquirentes e locadores de imóveis no Brasil.

A ALOCAT pode prestar fiança ?

Sim, a Lei do Inquilinato – Lei 8245/91  (que regula os contratos de locação de imóveis) permite em seu art. 37, II, assim como o Estatuto Social da ALOCAT.

A Fiança Social é um Seguro Fiança ?

Não. Na fiança social não há apólice, pagamento de prêmio ou qualquer outra característica de seguro.

Fiança Social segue os moldes dos arts. 818 a 826 do Código Civil e da Lei do Inquilinato em seu art. 37, II, que tratam da Fiança Locatícia.

O que é a Fiança Social ?

É uma modalidade inovadora de garantia pessoal na locação de um imóvel, administrado por meio de rateio. Com isso a ALOCAT consegue oferecer muito mais vantagens, com uma  contribuição justa feita por cada um dos associados, muito menos onerosa que as demais modalidades de garantia.

O que é Termo Geral de Fiança - ALOCAT ?

É o documento onde se encontram os direitos e deveres da ALOCAT, do Proprietário, das Imobiliárias e dos Associados em relação à Fiança Social. Nele estão prazos, documentação, limites de garantia, dentre outras regras.

Posso contratar limite superior aos constantes no Termo Geral de Fiança Social ?

Sim. Mas essa contratação depende de análise prévia pela ALOCAT.

Posso contratar sem uma imobiliária ?

Sim. Desde que o proprietário e o associado estejam de acordo com o Termo Geral de Fiança Social.
Porém, com o auxílio de uma imobiliária tudo fica mais fácil. Se sua imobiliária ainda não é conveniada com a ALOCAT, peça ALOCAT! Teremos o maior prazer em providenciar o convênio rapidamente.

Preciso ter uma renda 3x maior as despesas com o aluguel ?

Sim. Essa condição é necessária para que nosso Associado não tenha problemas futuros, uma vez que possui diversas outras despesas além do aluguel.

Para que nosso Associado tenha uma vida mais tranquila e a associação mantenha sua saúde financeira, seguimos o que os manuais de boas práticas de análise de crédito recomendam.

Quais benefícios eu terei ao me associar ?

Todos os associados Alocat contam com:

Desconto em Farmácia: Descontos nas melhores farmácia do Brasil (Araújo, Droga Raia, Pague Menos, Pacheco) que chegam até a 60%!

Rede de Descontos: Descontos nas melhores redes de lojas físicas e eletrônicas (Americanas, Ponto Frio, Extra, etc…), além de descontos em cinemas e outros empresas de entretenimento.

Como é feito o acompanhamento financeiro das mensalidades do Fiança Social ?

A ALOCAT possui um sistema que acompanha todos os dados relevantes das locações com base em cálculos atuariais e que garante em tempo real nossas análises de risco.

Após a coleta dos dados eles são analisados e interpretados por corpo técnico qualificado externo, contratado pela ALOCAT especificamente para indicar o caminho mais seguro e sólido para os Associados e para a ALOCAT.

Quero saber mais

Plano Ouro

No PLANO OURO a ALOCAT garante até 30 vezes o pagamento do aluguel, encargos legais e multas*, conforme limites estabelecidos no Termo Geral de Fiança, com o clube de benefícios incluído (ampla rede de descontos em centenas de lojas, descontos em medicamentos e assistência jurídica). Além disso, o plano inclui uma Assistência Residencial completa para a devida manutenção do imóvel, para facilitar ainda mais a vida do Associado.

*encargos legais e multas: IPTU, taxa de coleta de resíduos e a parte do Condomínio que cabe ao Locatário, multas moratórias e multas rescisórias.

Plano Prata

No PLANO PRATA a ALOCAT garante até 30 vezes o pagamento do aluguel e encargos legais*, conforme limites estabelecidos no Termo Geral de Fiança, com o clube de benefícios incluído (ampla rede de descontos em centenas de lojas, descontos em medicamentos e assistência jurídica).

* encargos legais: IPTU, taxa de coleta de resíduos e a parte do Condomínio que cabe ao Locatário.

Plano Bronze

No PLANO BRONZE  ALOCAT garante até 30 vezes o pagamento do aluguel, conforme limites estabelecidos no Termo Geral de Fiança, com o clube de benefícios incluído (ampla rede de descontos em centenas de lojas, descontos em medicamentos e assistência jurídica).  Neste plano, nenhuma multa contratual e nenhum encargo (IPTU, taxa de coleta de resíduos, condomínio) é coberto pela ALOCAT.

Plano Básico

No PLANO BÁSICO o Associado tem direito ao clube de benefícios que inclui assistência jurídica nos contratos e benefícios intermediados pela ALOCAT, desconto em farmácia e dezenas de outros descontos que fazem parte de uma ampla rede em diversos setores.

LOCAÇÃO EM NOME DE PESSOA FÍSICA

DOCUMENTOS BÁSICOS EM TODOS OS CASOS

Carteira de identidade e CPF;
Comprovante de residência.

1- Funcionários regime CLT

3 últimos contra-cheques;
Em caso de renda variável, apresentar os 6 últimos contracheques.

2- Funcionários Públicos

Carteira Funcional ou carta de nomeação;
3 últimos contracheques.

3- Aposentado / Pensionista

3 últimos comprovantes de recebimentos do benefício.

4- Profissional Liberal

Carteira do Conselho;
Alvará e/ou Contrato de Trabalho;
Extrato bancário completo dos 3 últimos meses;
Imposto de Renda dos últimos 2 anos.

5- Autônomo

Contrato de prestação de serviço ou representação comercial;
Extrato bancário completo dos 3 últimos meses;
Imposto de Renda dos últimos 2 anos.

6- Empresário (somente para imóveis residenciais)

Contrato social e alterações;
Extrato bancário completo dos 3 últimos meses;
Imposto de Renda dos últimos 2 anos.

LOCAÇÃO EM NOME DE PESSOA JURÍDICA

Carteira de identidade e CPF dos sócios;

Imposto de Renda dos sócios (últimos 2 anos);

Contrato social e última alteração contratual;

Relação de faturamento mensal dos últimos 12 (doze) meses;

Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Jurídica na íntegra (dos 2 (dois) últimos anos)

Demonstração de resultado (assinados pelo Contador e Representante Legal do mesmo)

03 Últimos DARF`s recolhidos (PIS, COFINS, IR e CSLL ou Simples);

Extrato bancário completo dos 3 últimos meses.

Qual o prazo para a análise dos documentos ?

Os documentos serão analisados em até 48 horas úteis após o upload completo (carregamento)  dos documentos no SAFF (Sistema Alocat de Fiança Fácil).

**Caso os documentos apresentados estejam ilegíveis, não sejam os solicitados ou não sejam confiáveis, o prazo de 48 horas úteis é reiniciado após a apresentação correta desses documentos.